Kalkulačka daně z pronájmu bytu 2026
Detailní režim ukazuje daně po letech. Můžete porovnat paušál a skutečné výdaje s odpisy i bez nich, včetně pojistného a daně z prodeje. U dlouhodobého pronájmu kalkulačka výhodnější variantu vybere sama.
Ukázka: byt 2+kk, 45 m², Praha. Přepište údaje svými.
Zadání
Šedé hodnoty jsou doplněné kalkulačkou: „odhad“ podle města a trhu, „výchozí“ hodnota modelu, „dopočet“ z vašich údajů. Přepište je vlastními čísly.
Koupě
Financování
Příjmy - dlouhodobý pronájem
Provozní náklady
Daně
Prodej a srovnání
Výsledky
Investice s výhradami. Měsíční cash flow: -18 493 Kč.
IRR 7,7 % nedosahuje 8 %, v pesimistickém scénáři klesne výnos na 0,7 %, z vlastního doplácíte i úroky a náklady (9 053 Kč měsíčně nad splátku jistiny).
Byt vás bude stát 18 493 Kč měsíčně z vlastní kapsy. Výnos 7,7 % ročně tvoří hlavně splácení jistiny a zhodnocení. To je o 752 809 Kč více než alternativa s výnosem 6 %.
Jak jsme hodnotili
- Výnos (IRR)7,7 %
cíl aspoň 8 %, pod 4 % červená
- Odolnost: výnos v pesimistickém scénáři0,7 %
cíl aspoň 4 % (IRR), pod 0 % červená. Pesimistický scénář: růst cen 2,0 %, sazba po fixaci 6,2 %, 11 obsazených měsíců ročně.
- Krytí nákladů-9 053 Kč
chybí 9 053 Kč měsíčně na provoz, úroky a daně
- Proč tyto prahy →
30 hodnot je odhadnuto, výsledek je orientační.
Klíčové ukazatele
- Měsíční splátka
- 34 704 Kč
- Vlastní kapitál vložený na začátku
- 1 680 000 Kč
- LTV
- 80 %
- Nájem pro nulové cash flow
- 37 380 Kč
- První rok s kladným cash flow
- během investice ne
- Doinvestováno navíc
- 1 740 985 Kč
- Celkový zisk
- +2 750 590 Kč
- Oproti alternativě 6 %
- +752 809 Kč
- IRR před zdaněním
- 7,7 %
- Cash flow po obsazení
- -16 579 Kč
- Cash-on-cash
- -13,2 %
- Cash-on-cash po obsazení
- -11,8 %
- DSCR
- 0,52
- Násobek vloženého kapitálu
- 1,81×
- Prodejní cena
- 11 693 930 Kč
- Daň z prodeje
- 0 Kč
- Čistý výtěžek z prodeje
- 6 171 575 Kč
- Daně a pojistné celkem
- 0 Kč
- Uplatněné výdaje
- Skutečné výdaje včetně odpisů bytu
Co když…
Jak se výsledek změní, když se předpoklady nevyvinou podle plánu. Tlačítkem Použít scénář přenesete do výpočtu (zpět vrátí Zpět).
| Scénář | Měsíčně, 1. rok | Výnos (IRR) | Semafor | Použít |
|---|---|---|---|---|
| Váš výpočet | -18 493 Kč | 7,7 % | Investice s výhradami | |
| Pesimistický scénářrůst cen max. 2 %, sazba po fixaci +1 p.b., 1 měsíc ročně bez nájemníka | -20 254 Kč−1 761 Kč | 0,7 %−7,0 % | Slabá investice | |
| Dražší hypotékasazba o 1 p.b. vyšší po celou dobu | -22 498 Kč−4 004 Kč | 5,9 %−1,8 % | Slabá investice | |
| Nižší nájemnájem o 10 % nižší | -20 400 Kč−1 907 Kč | 6,8 %−0,8 % | Slabá investice | |
| Delší neobsazenosto 1 měsíc ročně bez nájemníka více | -20 254 Kč−1 761 Kč | 6,9 %−0,8 % | Slabá investice | |
| Pomalejší růst cenbyt zdraží jen o 2 % ročně | -18 493 Kč | 2,6 %−5,1 % | Slabá investice | |
| Ceny stojíbyt vůbec nezdraží | -18 493 Kč | -4,2 %−11,9 % | Slabá investice | |
| Prodej dřívprodáte o 5 let dříve (nejméně po 1 roce), vč. daně z prodeje 211 232 Kč | -18 493 Kč | 5,4 %−2,3 % | Slabá investice | |
| Vyjednaná slevakupní cena o 5 % nižší | -16 758 Kč+1 735 Kč | 8,1 %+0,4 % | Investice s výhradami |
Vlastní scénář: změňte, co chcete vyzkoušet