Účinné od 2. 10. 2026
O projektu a autorovi
Kdo stojí za Výnosometrem, proč vznikl, odkud bere data a jak počítá. Nezávislá kalkulačka bez reklamy a bez provizí.
Výnosometr je nezávislá kalkulačka výnosnosti investičních bytů v Česku. Je zdarma, bez reklamy a bez provizí od bank nebo realitních kanceláří.
Proč vznikl
Inzeráty a makléři nejčastěji uvádějí hrubou výnosnost, která je vždy nejvyšší. Pro rozhodnutí, jestli byt koupit, je ale potřeba vidět měsíční cash flow po splátce hypotéky a daních, výnos vlastních peněz včetně prodeje a co se stane, když ceny porostou pomaleji. Výnosometr to spočítá pro konkrétní byt za pár minut a výsledek srozumitelně ohodnotí.
Autor
Michal Smetana je produktový lídr s více než 15 lety zkušeností s digitálními produkty. Vedl produkt a produktové týmy v B2B SaaS a e-commerce, kde se rozhoduje podle dat a měřitelných výsledků.
Výnosometr navrhl a vyvíjí jako nezávislý projekt na základě vlastních zkušeností s investováním do nemovitostí. Chtěl nástroj, který před koupí bytu ukáže skutečná čísla: kolik budete měsíčně doplácet, kolik vydělají vaše peníze a co se stane, když se trh nevyvine podle plánu.
Kontakt: kontakt@vynosometr.cz
Jak počítáme
- Každý výpočet stojí na stejném modelu: hypotéka, platby SVJ, daně, neobsazenost, u krátkodobého pronájmu provize platforem, správce, úklid, DPH a pojistné. Metodiku popisují průvodce.
- Tržní data: nájmy z Deloitte Rent Index, ceny bytů z nabídkových cen za m², úrokové sazby z průměrů trhu. Aktualizujeme je čtvrtletně, s datem a zdrojem.
- Výpočty pokrývají automatické testy. Daňová pravidla vycházejí ze zákona platného v roce 2026; jde o orientační výpočet, ne o daňové poradenství.
- Na výsledky nemají vliv žádní partneři ani inzerenti.
Pro média a AI
Data z indexu výnosnosti můžete volně použít s uvedením zdroje „Výnosometr (vynosometr.cz)“. Pro vývojáře a AI agenty je k dispozici API a MCP server.