Průvodci investicí do nemovitostí
Česká pravidla a čísla k roku 2026, stručně a se zdroji.
Začínáme
- Jak spočítat výnosnost bytuHrubá a čistá výnosnost, cash flow a IRR: vzorce a příklad krok za krokem.
- Jak číst výsledky kalkulačkySemafor, pesimistický scénář, co když a co by z bytu udělalo dobrou investici.
- Investiční byt, nebo ETF?Co vydělá víc na konkrétních číslech, a co čísla nezachytí.
- Náklady na vlastnictví bytuSVJ, fond oprav, daň z nemovitosti, pojištění, údržba a kdo co platí při pronájmu.
Trh a financování
- Jak odhadnout nájem bytuKde najít skutečné nájmy, rozdíl mezi nabídkou a realitou a co nájem zvedá.
- Výnosnost investičního bytu podle měst (2026)Nájmy, ceny a hrubá výnosnost ve všech krajských městech.
- Investiční hypotéka 2026: LTV 70 % a DTI 7Nové limity ČNB, kolik vlastních peněz potřebujete a dopad na výnos.
Pronájem a daně
- Airbnb, nebo dlouhodobý pronájem?Od jaké obsazenosti se krátkodobý pronájem vyplatí víc a kde se rozdíl ztrácí.
- Airbnb a krátkodobý pronájem v roce 2026eTurista, živnost, DPH z provize Airbnb, poplatek z pobytu a realistická obsazenost.
- Daně z pronájmu bytu v roce 2026Paušál 30 %, nebo skutečné výdaje s odpisy a úroky. Sazby a daň při prodeji.