Investiční kalkulačka nemovitostí
Ukázka: byt 2+kk, 45 m², Praha. Přepište údaje svými.
Zadání
Kde a za kolik byt kupujete?
Kolik dáte z vlastních peněz?
= 1 580 000 Kč z vlastních, zbytek 6 320 000 Kč pokryje hypotéka.
Jak budete byt pronajímat?
Klasický nájem na rok a déle.
Za kolik ho pronajmete?
Průměr pro Praha: 20 800 Kč (462 Kč/m²). Ověřte nájmy podobných bytů v okolí na realitních serverech.
Počítáme s úrokem 5,2 %, platbami SVJ 3 825 Kč měsíčně (zálohy na služby 2 250 Kč z toho platí nájemník), prodejem po 10 letech a daněmi.
Šedé hodnoty jsou doplněné kalkulačkou: „odhad“ podle města a trhu, „výchozí“ hodnota modelu, „dopočet“ z vašich údajů. Přepište je vlastními čísly.
Výsledky
Investice s výhradami. Měsíční cash flow: -20 227 Kč.
IRR 7,4 % nedosahuje 8 %, v pesimistickém scénáři klesne výnos na 0,4 %, z vlastního doplácíte i úroky a náklady (10 786 Kč měsíčně nad splátku jistiny).
Jak jsme hodnotili
- Výnos (IRR)7,4 %
cíl aspoň 8 %, pod 4 % červená
- Odolnost: výnos v pesimistickém scénáři0,4 %
cíl aspoň 4 % (IRR), pod 0 % červená. Pesimistický scénář: růst cen 2,0 %, sazba po fixaci 6,2 %, 11 obsazených měsíců ročně.
- Krytí nákladů-10 786 Kč
chybí 10 786 Kč měsíčně na provoz, úroky a daně
- Proč tyto prahy →