Michal Smetana · Aktualizováno 30. 9. 2026
Investiční byt v Jihlavě: výnosnost, nájem a cash flow (2026)
Vyplatí se investiční byt v Jihlavě? Nájem 257 Kč/m², cena 77 240 Kč/m², hrubá výnosnost 4,0 %. Cash flow a IRR bytu 45 m² s hypotékou při dlouhodobém i krátkodobém pronájmu.
Byt 45 m² v Jihlavě za průměrnou cenu 3 480 000 Kč vynese při dlouhodobém pronájmu zhruba 11 600 Kč měsíčně, hrubá výnosnost je 4,0 %.S hypotékou na 80 % ceny v prvním roce doplácíte 7 423 Kč měsíčně. Výnos vlastního kapitálu (IRR) včetně prodeje po 10 letech vychází 8,0 % a kalkulačka byt hodnotí jako investici s výhradami.
Trh v Jihlavě
| Průměrný nájem | 257 Kč/m² měsíčně |
|---|---|
| Průměrná nabídková cena | 77 240 Kč/m² |
| Hrubá výnosnost | 4,0 % (2. z 13 krajských měst) |
| Krátkodobý pronájem: průměrná cena za noc | 1 500 Kč |
| Poplatek z pobytu | 25 Kč za osobu a noc |
Dlouhodobý, nebo krátkodobý pronájem?
Byt 45 m² za 3 480 000 Kč, vlastní zdroje 696 000 Kč, hypotéka na 30 let, prodej po 10 letech při růstu cen 4 % ročně.
| Dlouhodobý pronájem | Krátkodobý (Airbnb) | |
|---|---|---|
| Příjem měsíčně | 11 600 Kč | 31 920 Kč (tržby při 70% obsazenosti) |
| Cash flow po zdanění, 1. rok | -7 423 Kč | -13 662 Kč |
| Výnos vlastního kapitálu (IRR) | 8,0 % | 2,6 % |
| IRR v pesimistickém scénáři | 1,0 % | -5,9 % |
| Bez doplácení od | nájmu 17 875 Kč | nedosažitelné |
| Hodnocení | investice s výhradami | slabá investice |
Aby byt vyšel zeleně jako dobrá investice, musel by stát nejvýš 2 460 000 Kč, tedy o 29 % méně než průměr. Krátkodobý pronájem při průměrné ceně 1 500 Kč za noc v Jihlavě nevychází: ani plná obsazenost by nepokryla splátku hypotéky, správce, platformy, úklid a daně. Výnos (IRR) při 70% obsazenosti je jen 2,6 %.
Srovnání všech měst najdete v indexu výnosnosti. Jak výsledky číst vysvětluje průvodce, rozdíl mezi Airbnb a nájmem srovnání krátkodobého a dlouhodobého pronájmu.
Předpoklady výpočtu
- Cena = průměrná cena za m² × 45 m², vlastní zdroje 20 %, úrok podle aktuálního průměru trhu.
- Platby SVJ, daň z nemovitých věcí, pojištění a údržba podle města; u dlouhodobého pronájmu měsíc neobsazenosti na začátku a půl měsíce při výměně nájemníka.
- Krátkodobý pronájem: 70% obsazenost, správce 20 %, platformy 15 %, úklid, energie, vybavení 250 000 Kč, živnost jako vedlejší činnost.
- Daň z příjmů fyzické osoby. Data k 30. 9. 2026.
Další města
- Investiční byt v Ústí nad Labem
- Investiční byt v Ostravě
- Investiční byt v Pardubicích
- Investiční byt v Plzni
- Investiční byt ve Zlíně
- Investiční byt v Hradci Králové
- Investiční byt v Karlových Varech
- Investiční byt v Olomouci
- Investiční byt v Liberci
- Investiční byt v Českých Budějovicích
- Investiční byt v Brně
- Investiční byt v Praze
Časté otázky
Vyplatí se investiční byt v Jihlavě?
Byt 45 m² v Jihlavě za průměrnou cenu 3 480 000 Kč s 20 % vlastních peněz při dlouhodobém pronájmu měsíčně doplácí 7 423 Kč. Výnos vlastního kapitálu včetně prodeje po 10 letech (IRR) je 8,0 %, kalkulačka ho hodnotí jako investici s výhradami. Aby byt vyšel zeleně jako dobrá investice, musel by stát nejvýš 2 460 000 Kč, tedy o 29 % méně než průměr.
Jaká je výnosnost bytu na pronájem v Jihlavě?
Hrubá výnosnost (roční nájem / cena) je v Jihlavě 4,0 %, 2. nejvyšší z 13 krajských měst. Čistá výnosnost po provozních nákladech vychází na 3,0 %.
Kolik stojí nájem v Jihlavě?
Průměrný nájem je v Jihlavě 257 Kč za m² měsíčně (Deloitte Rent Index Q2 2026), u bytu 45 m² tedy zhruba 11 600 Kč bez záloh na služby.
Vyplatí se v Jihlavě Airbnb?
Krátkodobý pronájem při průměrné ceně 1 500 Kč za noc v Jihlavě nevychází: ani plná obsazenost by nepokryla splátku hypotéky, správce, platformy, úklid a daně. Výnos (IRR) při 70% obsazenosti je jen 2,6 %.
Zdroje
- Deloitte Rent Index Q2 2026
- Newstream: Deloitte Rent Index Q2 2026, nájmy ve všech krajských městech
- Nemovitomat: nabídkové ceny bytů, srpen 2026
- Realiťák roku / CEMAP: vývoj cen bytů 2016-2026
- AirROI: data krátkodobých pronájmů v krajích 8/2025-7/2026
Text je orientační a nenahrazuje daňové, právní ani finanční poradenství. Pro závazné rozhodnutí se obraťte na daňového poradce. · Zásady ochrany osobních údajů · Podmínky užití ·