Michal Smetana · Aktualizováno 30. 9. 2026

Investiční byt v Olomouci: výnosnost, nájem a cash flow (2026)

Vyplatí se investiční byt v Olomouci? Nájem 296 Kč/m², cena 98 151 Kč/m², hrubá výnosnost 3,6 %. Cash flow a IRR bytu 45 m² s hypotékou při dlouhodobém i krátkodobém pronájmu.

Byt 45 m² v Olomouci za průměrnou cenu 4 420 000 Kč vynese při dlouhodobém pronájmu zhruba 13 300 Kč měsíčně, hrubá výnosnost je 3,6 %.S hypotékou na 80 % ceny v prvním roce doplácíte 9 994 Kč měsíčně. Výnos vlastního kapitálu (IRR) včetně prodeje po 10 letech vychází 7,7 % a kalkulačka byt hodnotí jako investici s výhradami.

Trh v Olomouci

Průměrný nájem	296 Kč/m² měsíčně
Průměrná nabídková cena	98 151 Kč/m²
Hrubá výnosnost	3,6 % (9. z 13 krajských měst)
Krátkodobý pronájem: průměrná cena za noc	1 500 Kč
Poplatek z pobytu	30 Kč za osobu a noc
Růst cen bytů 2016-2026	11,0 % ročně

Dlouhodobý, nebo krátkodobý pronájem?

Byt 45 m² za 4 420 000 Kč, vlastní zdroje 884 000 Kč, hypotéka na 30 let, prodej po 10 letech při růstu cen 4 % ročně.

	Dlouhodobý pronájem	Krátkodobý (Airbnb)
Příjem měsíčně	13 300 Kč	31 920 Kč (tržby při 70% obsazenosti)
Cash flow po zdanění, 1. rok	-9 994 Kč	-17 791 Kč
Výnos vlastního kapitálu (IRR)	7,7 %	2,3 %
IRR v pesimistickém scénáři	0,7 %	-5,9 %
Bez doplácení od	nájmu 22 005 Kč	nedosažitelné
Hodnocení	investice s výhradami	slabá investice

Aby byt vyšel zeleně jako dobrá investice, musel by stát nejvýš 3 020 000 Kč, tedy o 32 % méně než průměr. Krátkodobý pronájem při průměrné ceně 1 500 Kč za noc v Olomouci nevychází: ani plná obsazenost by nepokryla splátku hypotéky, správce, platformy, úklid a daně. Výnos (IRR) při 70% obsazenosti je jen 2,3 %.

Srovnání všech měst najdete v indexu výnosnosti. Jak výsledky číst vysvětluje průvodce, rozdíl mezi Airbnb a nájmem srovnání krátkodobého a dlouhodobého pronájmu.

Předpoklady výpočtu

Cena = průměrná cena za m² × 45 m², vlastní zdroje 20 %, úrok podle aktuálního průměru trhu.
Platby SVJ, daň z nemovitých věcí, pojištění a údržba podle města; u dlouhodobého pronájmu měsíc neobsazenosti na začátku a půl měsíce při výměně nájemníka.
Krátkodobý pronájem: 70% obsazenost, správce 20 %, platformy 15 %, úklid, energie, vybavení 250 000 Kč, živnost jako vedlejší činnost.
Daň z příjmů fyzické osoby. Data k 30. 9. 2026.

Další města

Časté otázky

Vyplatí se investiční byt v Olomouci?

Byt 45 m² v Olomouci za průměrnou cenu 4 420 000 Kč s 20 % vlastních peněz při dlouhodobém pronájmu měsíčně doplácí 9 994 Kč. Výnos vlastního kapitálu včetně prodeje po 10 letech (IRR) je 7,7 %, kalkulačka ho hodnotí jako investici s výhradami. Aby byt vyšel zeleně jako dobrá investice, musel by stát nejvýš 3 020 000 Kč, tedy o 32 % méně než průměr.

Jaká je výnosnost bytu na pronájem v Olomouci?

Hrubá výnosnost (roční nájem / cena) je v Olomouci 3,6 %, 9. nejvyšší z 13 krajských měst. Čistá výnosnost po provozních nákladech vychází na 2,8 %.

Kolik stojí nájem v Olomouci?

Průměrný nájem je v Olomouci 296 Kč za m² měsíčně (Deloitte Rent Index Q2 2026), u bytu 45 m² tedy zhruba 13 300 Kč bez záloh na služby.

Vyplatí se v Olomouci Airbnb?

Krátkodobý pronájem při průměrné ceně 1 500 Kč za noc v Olomouci nevychází: ani plná obsazenost by nepokryla splátku hypotéky, správce, platformy, úklid a daně. Výnos (IRR) při 70% obsazenosti je jen 2,3 %.

Zdroje

Text je orientační a nenahrazuje daňové, právní ani finanční poradenství. Pro závazné rozhodnutí se obraťte na daňového poradce. · Zásady ochrany osobních údajů · Podmínky užití ·